• +7 (499) 350-55-04
    Москва
  • +7 (812) 309-86-88
    Санкт-Петербург

Как можно выписать человека из квартиры без его согласия через суд, если я собственник?

Владелец квартиры может выписать прописанного человека без его согласия на основании п.1 ст.35 ЖК РФ только через суд.

Поэтому, если человек отказывается выписываться из квартиры или просто это игнорирует, то собственнику нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, после вынесения решения судом и вступлении его в законную силу отнести судебное решение в территориальный отдел УМВД, на основании которого прописанного человека можно снять с регистрации.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в 2018 году:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брака, права на жилье у бывшего супруга автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие прописанного лица по месту прописки.
  • Не оплата квартиры и коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Например, окончания договорных сроков (найма, аренды и иных договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок;  увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности при регистрации в служебном и специальном жилье.

Внимание! Закон в этих случаях, как правило, выступает на стороне собственника — владельца квартиры.

Порядок действий собственника квартиры для выписки прописанного человека следующий:

  • Сначала собственник квартиры обязан предупредить прописанного гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади. При этом следует учитывать, что законодатель допускает проживание прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, получившего предупреждение о необходимости выписки от собственника квартиры, в течение определенного времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд.
  • Если добровольной выписки не происходит, ее собственник должен подавать исковое требование в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением, принудительном выселении и  выписке прописанного человека, не являющегося собственником в связи с отсутствием (прекращением) у этого лица законных правооснований для проживания в квартире собственника.
  • После получения собственником квартиры  решения суда и вступления его в законную силу, необходимо обратиться в территориальный орган МВД с заявлением о выписке прописанного гражданина. Выписка осуществляется в течении 3-х дней на основании решения суда.

Для того, чтобы выписать гражданина из неприватизированного жилья необходимо собственнику (муниципалитету) предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям, неоплату им коммунальных услуг в течении 6-мес., либо длительное непроживание этим лицом в спорной квартире. Его выезд в другое место жительства.

На основании указанных документов собственник обращается в суд с исковым заявлением о выселении такого гражданина и о его выписке. После получения решения суда и вступления его в законную силу, необходимо обратиться в территориальный орган МВД с заявлением о выписке прописанного гражданина.

Другие вопросы
Как бабушке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Как бабушке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Какой штраф за отсутствие прописки в паспорте в 2018 году?
Какой штраф за отсутствие прописки в паспорте в 2018 году?
Что делать, если жена не прописывает мужа в квартиру и наоборот?
Что делать, если жена не прописывает мужа в квартиру и наоборот?
Как проверить прописку на подлинность через интернет?
Как проверить прописку на подлинность через интернет?
Какие нужны документы для выписки и прописки в другую квартиру?
Какие нужны документы для выписки и прописки в другую квартиру?
Какой штраф, если нет временной регистрации по месту пребывания?
Какой штраф, если нет временной регистрации по месту пребывания?