• +7 (499) 350-55-04
    Москва
  • +7 (812) 309-86-88
    Санкт-Петербург

Как выселить из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником?

Выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником допустимо, когда его право на проживание в этой квартире прекратило действовать.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека – не собственника:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие прописанного лица по месту прописки.
  • Не оплата квартиры и коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Например, окончания договорных сроков (найма, аренды и иных договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок;  увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности при регистрации в служебном и специальном жилье. Закон в этих случаях, как правило, выступает на стороне собственника — владельца квартиры.

Порядок действий собственника квартиры для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  • Сначала собственник квартиры обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади. При этом следует учитывать, что законодатель допускает проживание прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, получившего предупреждение о необходимости выписки от собственника квартиры, в течение определенного времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд.
  • Если добровольной выписки и освобождения квартиры не происходит, ее собственник должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении прописанного человека, не являющегося собственником в связи с отсутствием (прекращением) у этого лица законных правооснований для проживания в квартире собственника;

После получения собственником квартиры  решения суда о выселении прописанного лица – не собственника квартиры можно требовать принудительного выселения из квартиры этого гражданина.

Внимание! Выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают собственниками долей в квартире, нельзя. Несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их прописки.

Однако, выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • собственник выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при смене собственника квартиры, например при ее продаже (новый собственник квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

В любом случае, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Другие вопросы
Как можно выписать несовершеннолетних детей из квартиры при продаже?
Как можно выписать несовершеннолетних детей из квартиры при продаже?
Какие органы необходимо уведомлять при смене прописки?
Какие органы необходимо уведомлять при смене прописки?
Можно ли выписать из квартиры собственника квартиры?
Можно ли выписать из квартиры собственника квартиры?
Какой срок пребывания иностранного гражданина на территории РФ без регистрации?
Какой срок пребывания иностранного гражданина на территории РФ без регистрации?
Как иностранному гражданину зарегистрироваться по месту жительства на госуслугах?
Как иностранному гражданину зарегистрироваться по месту жительства на госуслугах?
Какие нужны документы для временной регистрации в МФЦ?
Какие нужны документы для временной регистрации в МФЦ?