Выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником допустимо, когда его право на проживание в этой квартире прекратило действовать.
Основания для выселения из квартиры прописанного человека – не собственника:
- Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
- Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
- Длительное отсутствие прописанного лица по месту прописки.
- Не оплата квартиры и коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
- Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
- В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
- Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
- Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.
Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Например, окончания договорных сроков (найма, аренды и иных договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок; увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности при регистрации в служебном и специальном жилье. Закон в этих случаях, как правило, выступает на стороне собственника — владельца квартиры.
Порядок действий собственника квартиры для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:
- Сначала собственник квартиры обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади. При этом следует учитывать, что законодатель допускает проживание прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, получившего предупреждение о необходимости выписки от собственника квартиры, в течение определенного времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд.
- Если добровольной выписки и освобождения квартиры не происходит, ее собственник должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении прописанного человека, не являющегося собственником в связи с отсутствием (прекращением) у этого лица законных правооснований для проживания в квартире собственника;
После получения собственником квартиры решения суда о выселении прописанного лица – не собственника квартиры можно требовать принудительного выселения из квартиры этого гражданина.
Однако, выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:
- собственник выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
- происходит выселение прописанного гражданина при смене собственника квартиры, например при ее продаже (новый собственник квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).
В любом случае, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.
