• +7 (499) 350-55-04
    Москва
  • +7 (812) 309-86-88
    Санкт-Петербург

Как выселить из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником?

Выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником допустимо, когда его право на проживание в этой квартире прекратило действовать.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека – не собственника:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие прописанного лица по месту прописки.
  • Не оплата квартиры и коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Например, окончания договорных сроков (найма, аренды и иных договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок;  увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности при регистрации в служебном и специальном жилье. Закон в этих случаях, как правило, выступает на стороне собственника — владельца квартиры.

Порядок действий собственника квартиры для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  • Сначала собственник квартиры обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади. При этом следует учитывать, что законодатель допускает проживание прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, получившего предупреждение о необходимости выписки от собственника квартиры, в течение определенного времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд.
  • Если добровольной выписки и освобождения квартиры не происходит, ее собственник должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении прописанного человека, не являющегося собственником в связи с отсутствием (прекращением) у этого лица законных правооснований для проживания в квартире собственника;

После получения собственником квартиры  решения суда о выселении прописанного лица – не собственника квартиры можно требовать принудительного выселения из квартиры этого гражданина.

Внимание! Выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают собственниками долей в квартире, нельзя. Несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их прописки.

Однако, выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • собственник выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при смене собственника квартиры, например при ее продаже (новый собственник квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

В любом случае, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Другие вопросы
Могут ли выписать человека из квартиры без согласия в никуда?
Могут ли выписать человека из квартиры без согласия в никуда?
Как гражданину Украины можно сделать регистрацию в СПБ?
Как гражданину Украины можно сделать регистрацию в СПБ?
Сколько времени занимает выписка из квартиры и прописка в другую квартиру?
Сколько времени занимает выписка из квартиры и прописка в другую квартиру?
Где можно прописаться, если нет своего жилья?
Где можно прописаться, если нет своего жилья?
Какие документы нужны для постоянной прописки собственника в квартиру?
Какие документы нужны для постоянной прописки собственника в квартиру?
Какой срок пребывания иностранного гражданина на территории РФ без регистрации?
Какой срок пребывания иностранного гражданина на территории РФ без регистрации?