• +7 (499) 350-55-04
    Москва
  • +7 (812) 309-86-88
    Санкт-Петербург

Можно ли выписать человека без его присутствия, если он собственник?

Неприкосновенность частной собственности гарантируется Конституцией РФ, которая также гласит, что никто не может лишить собственника жилья без его согласия, произвольно. Однако, закон предусматривает ряд исключительных случаев, когда встает вопрос о принудительной выписке собственника без его присутствия и согласия.

Собственник вправе распоряжаться своей квартирой/домом по своему усмотрению, если это не нарушает закон. Выписка собственника жилого помещения осуществляется через суд, а для этого требуются весомые аргументы и основания.

Так, Гражданский кодекс (ст.293) допускает выселение владельца жилища, если он нарушает права соседей, жилье используется не по прямому назначению, собственник не ухаживает должным образом за своей недвижимостью. Есть основания для выписки собственника, если он выполнил незаконную перепланировку, нарушил правила пользования жилищем (ст.35, 32 и 29 Жилищного кодекса).

ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 (с изм. от 01.06.2018 г.) называет основанием для выписки собственника наличие большой задолженности по коммунальным платежам (ст.69). При этом, Гражданский процессуальный кодекс (в ред. от 03.04.2018 г.) не допускает изъятие единственного жилища. Во всех этих случаях, выписка собственника из квартиры/дома происходит автоматически.

Закон “Об ипотеке” от 16.07.1998 г. (с изм. вступившими в силу 24.06.2018 г.) позволяет выселить из жилого помещения и выписать собственника, игнорируя ст. 446 ГПК РФ.

Внимание! Таким образом, только при наличии веских оснований можно выписать собственника из жилища без его присутствия или согласия.
 

Практика же показывает, что выписать собственника жилья без его согласия и присутствия практически невозможно даже при наличии судебного решения.

Другие вопросы
Нужен ли военный билет для прописки?
Нужен ли военный билет для прописки?
Могут ли родители выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Могут ли родители выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Когда можно прописаться в новостройке?
Когда можно прописаться в новостройке?
Что такое апартаменты без права прописки?
Что такое апартаменты без права прописки?
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Какие нужны документы для продления регистрации иностранного гражданина?
Какие нужны документы для продления регистрации иностранного гражданина?